Báo giá xây dựng nhà trọn gói giá rẻ, miễn phí tư vấn 2025
Xây nhà trọn gói đang là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình hiện nay, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở và tìm kiếm báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ, cùng miễn phí tư vấn, hãy tham khảo thông tin chi tiết dưới đây để hiểu rõ hơn về dịch vụ này, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà chủ đầu tư ký hợp đồng với một công ty xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc liên quan đến việc xây dựng nhà ở, từ thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện công trình. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu và ngân sách, còn lại tất cả công việc, bao gồm cả quản lý tiến độ, giám sát công trình, lựa chọn vật liệu, đều được công ty xây dựng thực hiện.
>>>> Có thể bạn quan tâm: Cải tạo, sửa chữa nhà cũ trọn gói Hà Nội: Báo giá chi tiết
Ưu và nhược điểm khi lựa chọn xây nhà trọn gói
Ưu điểm
- Tiết kiệm thời gian và công sức khi bạn không phải lo lắng về việc tìm kiếm nhà thầu hay giám sát công trình
- Chi phí rõ ràng và minh bạch giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn
- Chất lượng công trình đồng đều nhờ vào việc quản lý chặt chẽ từ đội ngũ tư vấn thiết kế đến thi công
- Giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình thi công và đảm bảo an toàn cho công trình
- Tạo sự đồng bộ về thiết kế và thi công, từ đó giúp không gian sống trở nên hoàn hảo hơn
Nhược điểm
- Chi phí có thể cao hơn so với phương án tự tìm nhà thầu và quản lý công trình
- Hạn chế sự linh hoạt trong việc thay đổi thiết kế hoặc vật liệu sau khi ký hợp đồng
- Bạn sẽ phụ thuộc vào tiến độ và chất lượng công việc của công ty thi công trọn gói
- Một số công ty không cung cấp sự hỗ trợ tốt sau khi bàn giao công trình, đặc biệt là trong giai đoạn bảo hành
Xây nhà trọn gói gồm những gì? Chi tiết các hạng mục
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm toàn bộ các công việc từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình. Các hạng mục trong gói dịch vụ này rất đa dạng, tùy thuộc vào yêu cầu và quy mô công trình. Dưới đây là những hạng mục chi tiết mà bạn sẽ nhận được khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:
1. Tư vấn thiết kế
Dịch vụ tư vấn thiết kế là bước đầu tiên và rất quan trọng trong việc xây dựng nhà trọn gói. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ làm việc với chủ đầu tư để đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất, bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc: bố trí mặt bằng, không gian sống, lựa chọn phong cách thiết kế.
- Thiết kế kết cấu: xác định các yếu tố cấu tạo, đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho công trình.
- Thiết kế kỹ thuật: bao gồm hệ thống điện, cấp thoát nước, thông gió và các hạng mục kỹ thuật khác.
2. Chuẩn bị mặt bằng và thi công phần móng
Sau khi có bản thiết kế, đội ngũ thi công sẽ tiến hành chuẩn bị mặt bằng và thực hiện thi công phần móng. Công đoạn này bao gồm:
- Đào móng, ép cọc (nếu cần), làm nền tảng vững chắc cho công trình.
- Xây dựng các cấu kiện phần móng, kết hợp với hệ thống thoát nước và xử lý chống thấm nếu cần.
3. Thi công phần thô
Phần thô bao gồm các công việc quan trọng để tạo ra hình dáng ban đầu của công trình. Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:
- Xây dựng tường bao và tường ngăn.
- Thi công sàn, dầm, cột, tạo ra cấu trúc chính của ngôi nhà.
- Lắp dựng ván khuôn và cốt thép, đổ bê tông để đảm bảo sự chắc chắn cho toàn bộ công trình.
4. Thi công hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện giúp ngôi nhà trở nên hoàn chỉnh và có thể sử dụng được. Hạng mục thi công hoàn thiện bao gồm:
- Tô trát tường: là bước quan trọng để làm phẳng các bức tường và tạo lớp bảo vệ bề mặt.
- Ốp lát: thi công sàn gạch, ốp tường, trần thạch cao, cửa ra vào, cửa sổ.
- Lắp đặt các thiết bị nội thất cơ bản: bếp, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng.
5. Hệ thống điện, nước và các tiện ích
Trong quá trình thi công, việc lắp đặt các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió là một phần quan trọng của nhà trọn gói. Công việc này bao gồm:
- Lắp đặt hệ thống điện: đi dây, lắp công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
- Lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước: hệ thống ống cấp nước, thoát nước cho bếp, phòng tắm, vệ sinh.
- Hệ thống điều hòa và thông gió: lắp đặt máy điều hòa, quạt thông gió để đảm bảo không khí trong nhà luôn thoáng mát.
6. Thiết kế và thi công nội thất
Dịch vụ xây nhà trọn gói cũng bao gồm thiết kế và thi công nội thất, từ các hạng mục cơ bản như sàn, tường, trần cho đến các chi tiết trang trí:
- Lắp đặt tủ bếp, bàn ghế, giường, tủ quần áo, kệ sách và các món đồ nội thất khác.
- Trang trí nội thất: vẽ tranh tường, lắp đèn trang trí, lựa chọn màu sắc phù hợp để tạo không gian sống thoải mái và thẩm mỹ.
7. Nghiệm thu và bàn giao
Khi công trình đã hoàn thành, đội ngũ xây dựng sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và bàn giao cho chủ đầu tư. Các bước bao gồm:
- Kiểm tra tổng thể công trình, kiểm tra các hạng mục đã hoàn thành.
- Hướng dẫn chủ đầu tư sử dụng các hệ thống trong nhà (điện, nước, điều hòa…).
- Bàn giao giấy tờ liên quan và hoàn tất thủ tục pháp lý (nếu có).
Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025 tại Hà Nội
Cách tính chi phí xây nhà
Để tính chi phí xây nhà, có thể áp dụng các phương pháp sau để đưa ra con số chính xác:
Tính chi phí theo diện tích xây dựng
Đây là phương pháp phổ biến nhất để ước tính chi phí xây dựng. Cách tính đơn giản là dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng mỗi mét vuông.
Công thức tính:
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²
Trong đó:
- Diện tích xây dựng là tổng diện tích mặt bằng các tầng (bao gồm phần móng, mái, tường).
- Đơn giá xây dựng là mức giá thi công mỗi mét vuông của công trình, có thể dao động từ 4.000.000 VNĐ đến 10.000.000 VNĐ tùy vào loại công trình (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, hay nhà cao tầng) và mức độ hoàn thiện.
Ví dụ:
- Với nhà cấp 4 diện tích 100m², đơn giá xây dựng là 5.000.000 VNĐ/m², thì tổng chi phí xây dựng sẽ là:
100m² × 5.000.000 VNĐ/m² = 500.000.000 VNĐ.
Phương pháp bóc tách khối lượng
Cách tính này chi tiết hơn và chính xác, nhưng yêu cầu có bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình. Trong phương pháp này, bạn sẽ tính chi phí từng hạng mục công trình như móng, tường, mái, điện nước, nội thất… và nhân với đơn giá từng hạng mục.
Các hạng mục cần tính:
- Phần móng: móng đơn, móng băng, hoặc móng cọc.
- Phần thô: tường, sàn, cột, dầm.
- Phần hoàn thiện: ốp lát, cửa, sơn tường.
- Hệ thống kỹ thuật: điện, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió.
Đơn giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông (/m2)
Tại Hà Nội, đơn giá xây nhà trọn gói dao động khoảng từ 5.000.000 đồng – 10.000.000 đồng/m². Mức giá này tùy thuộc vào:
- Loại hình công trình (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà cao tầng).
- Phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng (cơ bản hay cao cấp).
- Tiến độ thi công và các yêu cầu đặc biệt từ chủ đầu tư.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công
- Diện tích và số tầng: Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao.
- Vị trí thi công: Nhà ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ có chi phí cao hơn so với các khu vực ngoại thành.
- Chất lượng vật liệu: Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
- Đặc thù công trình: Các công trình yêu cầu thiết kế phức tạp, có nhiều chi tiết đặc biệt sẽ có chi phí cao hơn.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quan trọng nhất, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công đúng kế hoạch
- Lập kế hoạch chi tiết từ đầu để tránh các chi phí phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo ngân sách không bị vượt quá
- Đảm bảo bạn có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và rõ ràng trước khi bắt đầu thi công để tránh thay đổi lớn trong quá trình xây dựng
- Kiểm tra kỹ lưỡng các loại vật liệu được sử dụng, đặc biệt là các vật liệu quan trọng như bê tông, thép, gạch… để đảm bảo chất lượng công trình
- Theo dõi tiến độ thi công thường xuyên để kịp thời phát hiện và điều chỉnh khi có vấn đề xảy ra
- Tạo một khoản dự phòng chi phí để xử lý những vấn đề phát sinh không lường trước trong quá trình thi công
- Đảm bảo hợp đồng xây dựng có đầy đủ điều khoản rõ ràng về chi phí, tiến độ và bảo hành công trình
Thành An & Cộng sự – Công ty thiết kế thi công trọn gói uy tín tại Hà Nội
Thành An & Cộng sự là đơn vị hàng đầu tại Hà Nội trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp. Với hơn nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu, phù hợp với yêu cầu và ngân sách.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế sáng tạo và thi công chất lượng, đảm bảo các công trình hoàn thiện đúng tiến độ, đạt chất lượng cao, và tiết kiệm chi phí. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân của chúng tôi luôn tận tâm và chuyên nghiệp trong mọi dự án.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói, các hạng mục liên quan, cũng như cách tính chi phí xây dựng sao cho hợp lý. Việc lựa chọn Thành An & Cộng sự cho dự án của bạn sẽ mang lại sự yên tâm về chất lượng, tiến độ thi công và chi phí hợp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch cho công trình trong năm 2025.
