Tư vấn thiết kế

Bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm, làm thế nào để công trình vừa đẹp về thẩm mỹ, tối ưu công năng lại vừa vặn với ngân sách? Câu trả lời nằm ở dịch vụ tư vấn thiết kế chuyên nghiệp – chìa khóa then chốt quyết định sự thành công của một dự án.

Trong bài viết này, hãy cùng Thành An & Cộng sự tìm hiểu tất tần tật về vai trò, quy trình làm việc chuyên nghiệp, chi phí và những lưu ý quan trọng để bạn tự tin lựa chọn đúng đơn vị đồng hành, kiến tạo nên không gian sống hoàn hảo.

Tư vấn thiết kế là gì?

Tư vấn thiết kế là một dịch vụ chuyên nghiệp trong ngành xây dựng, trong đó các kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên gia có chuyên môn sẽ sử dụng kiến thức, kinh nghiệm của mình để biến những ý tưởng, mong muốn của chủ đầu tư thành một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoàn chỉnh.

Hồ sơ này không chỉ đơn thuần là những bản vẽ đẹp mắt, mà nó là một bộ tài liệu chi tiết, bao gồm: giải pháp kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, dự toán chi phí… Đây là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình thi công, đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn, thẩm mỹ và đúng với mong muốn của gia chủ.

Tư vấn thiết kế

           >>>> Xem thêm: Nhà thầu thi công là gì? Thông tin chi tiết từ A đến Z

Vai trò của tư vấn thiết kế trong dự án xây dựng

Nhiều người cho rằng có thể tiết kiệm chi phí bằng cách bỏ qua khâu tư vấn thiết kế. Tuy nhiên, đây là một quan niệm sai lầm có thể dẫn đến những tổn thất lớn hơn nhiều. Một đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng:

    • Tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn sắp xếp không gian một cách khoa học, tận dụng tối đa diện tích, đảm bảo thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tạo ra một tổng thể hài hòa, mang đậm dấu ấn cá nhân.
    • Đảm bảo an toàn và bền vững: Các kỹ sư kết cấu sẽ tính toán để đưa ra giải pháp móng, cột, dầm, sàn… vững chắc nhất, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình trong suốt quá trình sử dụng.
    • Kiểm soát và tiết kiệm chi phí: Một bản vẽ thiết kế chi tiết giúp lập dự toán chính xác, hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp ngay từ đầu cũng giúp tối ưu ngân sách hiệu quả.
    • Đảm bảo tính pháp lý: Đơn vị tư vấn sẽ hỗ trợ bạn hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục cần thiết để xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
    • Là cầu nối giữa chủ đầu tư và nhà thầu: Bản vẽ thiết kế là “ngôn ngữ chung” để đội ngũ thi công hiểu chính xác ý đồ của chủ đầu tư, tránh những sai sót, tranh cãi không đáng có.

Quy trình tư vấn thiết kế tại Thành An & Cộng sự

Để đảm bảo mỗi dự án đều là một sản phẩm hoàn hảo, đáp ứng tối đa kỳ vọng của khách hàng và diễn ra một cách minh bạch, hiệu quả, Thành An & Cộng sự đã xây dựng quy trình tư vấn thiết kế chuyên nghiệp gồm 11 bước rõ ràng.

Dưới đây là diễn giải chi tiết cho từng bước trong quy trình của chúng tôi:

1. Gửi yêu cầu tư vấn: Khách hàng liên hệ với Thành An & Cộng sự qua Hotline, Website, Fanpage để nêu nhu cầu ban đầu.

2. Nhận bảng hỏi – trả lời và gửi lại: Chúng tôi sẽ gửi một bảng câu hỏi chi tiết để hiểu sâu hơn về mong muốn, sở thích, số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt và ngân sách dự kiến của gia đình bạn.

3. Hẹn gặp trao đổi trực tiếp: Dựa trên thông tin khách hàng cung cấp, kiến trúc sư của Thành An sẽ sắp xếp một buổi gặp mặt (trực tiếp hoặc online) để lắng nghe, trao đổi, làm rõ các yêu cầu và tư vấn sơ bộ về giải pháp.

4. Concept ý tưởng: Đây là bước quan trọng để định hình phong cách. Chúng tôi sẽ trình bày các phương án bố trí mặt bằng công năng sơ bộ và các hình ảnh minh họa (mood board) để thống nhất về ý tưởng chủ đạo của công trình.

5. Đàm phán – Ký hợp đồng tư vấn thiết kế: Sau khi hai bên thống nhất về phương án concept, chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng. Hợp đồng quy định rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí và trách nhiệm của mỗi bên.

6. Xin phép xây dựng: Thành An & Cộng sự sẽ chuẩn bị bộ hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy chuẩn và thay mặt chủ đầu tư nộp cho cơ quan chức năng (nếu được yêu cầu).

7. Triển khai thiết kế chi tiết: Từ concept đã duyệt, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư sẽ bắt tay vào triển khai bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, M&E, phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất.

8. Bàn giao Hồ sơ thiết kế + Spec vật liệu + chỉ dẫn kỹ thuật: Chúng tôi bàn giao cho bạn bộ hồ sơ hoàn chỉnh, sắc nét, bao gồm các bản vẽ kỹ thuật, phối cảnh 3D, bảng thống kê vật liệu đề xuất (spec) và các chỉ dẫn kỹ thuật quan trọng cho đội thi công.

9. Dự toán – Khái toán theo thiết kế (nếu có nhu cầu): Dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết, chúng tôi sẽ lập bảng dự toán chi phí thi công một cách chính xác, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.

10. Báo giá thi công (nếu có nhu cầu): Nếu bạn tin tưởng và mong muốn Thành An & Cộng sự tiếp tục đồng hành, chúng tôi sẽ gửi báo giá thi công trọn gói cạnh tranh và minh bạch.

11. Giám sát tác giả: Trong suốt quá trình thi công, kiến trúc sư chủ trì sẽ thực hiện giám sát tác giả (tối thiểu 3 lần) tại các giai đoạn quan trọng (ép cọc, đổ móng, đổ sàn, lợp mái…) để đảm bảo nhà thầu thi công đúng với ý đồ thiết kế.

Các dịch vụ tư vấn thiết kế thế mạnh tại Thành An & Cộng sự

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư đa ngành và giàu kinh nghiệm, Thành An & Cộng sự tự hào cung cấp đa dạng các dịch vụ tư vấn thiết kế chuyên sâu, đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất từ khách hàng cá nhân đến các chủ đầu tư dự án. Các lĩnh vực thế mạnh của chúng tôi bao gồm:

    • Thiết kế quy hoạch Tổng Mặt Bằng (TMB): Chúng tôi thực hiện lập quy hoạch chi tiết cho các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, đảm bảo sự phân bổ không gian hợp lý, tối ưu hóa hạ tầng kỹ thuật và tạo ra một tổng thể bền vững, hài hòa với môi trường.
    • Thiết kế nhà ở: Đây là dịch vụ cốt lõi của chúng tôi, bao gồm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển đến các dự án căn hộ. Mỗi thiết kế đều là một giải pháp riêng biệt, “may đo” theo đúng cá tính, nhu cầu và phong cách sống của gia chủ.
    • Thiết kế trường học: Chúng tôi am hiểu các tiêu chuẩn thiết kế dành riêng cho giáo dục, từ mầm non đến các cấp học cao hơn, nhằm tạo ra một môi trường học tập an toàn, tiện nghi, sáng tạo và truyền cảm hứng.
    • Thiết kế nhà cao tầng: Với năng lực chuyên môn cao, chúng tôi đảm nhận tư vấn thiết kế các công trình cao tầng như chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn, đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về kết cấu, hệ thống PCCC, và các hệ thống kỹ thuật phức tạp.
    • Thiết kế nội thất: Chúng tôi thổi hồn vào không gian sống và làm việc qua các giải pháp nội thất tinh tế, tối ưu công năng và thể hiện rõ dấu ấn cá nhân của khách hàng.
    • Thiết kế công trình công nghiệp: Bao gồm thiết kế nhà xưởng, nhà kho, khu sản xuất… Chúng tôi tập trung vào việc tối ưu hóa dây chuyền công năng, đảm bảo an toàn lao động và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật đặc thù của ngành.
    • Dịch vụ phòng thiết kế thuê ngoài: Đối với các công ty xây dựng, chủ đầu tư không có bộ phận thiết kế riêng, Thành An & Cộng sự cung cấp dịch vụ “phòng thiết kế thuê ngoài” chuyên nghiệp, linh hoạt và hiệu quả, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo chất lượng hồ sơ thiết kế ở mức cao nhất.

Tư vấn thiết kế

Các loại hình tư vấn thiết kế phổ biến

Tùy vào nhu cầu của dự án, dịch vụ tư vấn thiết kế thường được chia thành các gói chính:

    1. Tư vấn thiết kế kiến trúc: Tập trung vào hình khối, mặt tiền, phân chia không gian, bố trí công năng chính của công trình.
    2. Tư vấn thiết kế nội thất: Lên ý tưởng và triển khai chi tiết không gian bên trong, bao gồm bố trí đồ đạc, màu sắc, ánh sáng, vật liệu trang trí.
    3. Tư vấn thiết kế kết cấu: Chịu trách nhiệm về sự an toàn, ổn định của toàn bộ công trình.
    4. Tư vấn thiết kế cơ điện (M&E): Thiết kế hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa không khí, mạng internet, phòng cháy chữa cháy…
    5. Tư vấn thiết kế trọn gói: Bao gồm tất cả các hạng mục trên, mang lại sự đồng bộ và thuận tiện tối đa cho chủ đầu tư.

Hồ sơ thiết kế gồm những gì?

Một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ thường bao gồm các thành phần sau:

    • Phần Hồ sơ pháp lý: Giấy phép xây dựng (nếu có).
    • Phần Kiến trúc: Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, các bản vẽ chi tiết (cầu thang, vệ sinh, cửa…), phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất.
    • Phần Kết cấu: Bản vẽ chi tiết móng, cột, dầm, sàn, thống kê thép…
    • Phần Cơ Điện (M&E): Sơ đồ hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa không khí, internet, camera…
    • Dự toán thi công (nếu có): Bảng bóc tách khối lượng và đơn giá chi tiết.

Chi phí tư vấn thiết kế được tính như thế nào?

Chi phí tư vấn thiết kế không có một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, văn phòng…), phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển…), diện tích và phạm vi công việc. Hiện nay có 3 cách tính phổ biến:

    1. Tính theo m² xây dựng: Đây là cách phổ biến nhất cho các công trình nhà ở dân dụng. Đơn giá sẽ dao động tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế.
    2. Tính theo % tổng chi phí xây dựng: Thường áp dụng cho các dự án lớn, có tổng mức đầu tư cao. Tỷ lệ phần trăm thường từ 3% – 5%.
    3. Tính trọn gói: Một mức phí cố định cho toàn bộ gói dịch vụ thiết kế, được hai bên thỏa thuận và ký kết trong hợp đồng.

Tại Thành An & Cộng sự, chúng tôi sẽ cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch sau buổi làm việc đầu tiên để bạn có thể dễ dàng cân đối và ra quyết định.

Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế

Lựa chọn đúng “người đồng hành” quyết định đến 50% thành công của công trình. Hãy là một chủ đầu tư thông thái bằng cách lưu ý những điểm sau:

    • Tham khảo hồ sơ năng lực (Portfolio): Xem các dự án mà công ty đã thực hiện. Phong cách của họ có phù hợp với gu thẩm mỹ của bạn không?
    • Kinh nghiệm và tính chuyên nghiệp: Ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm, có quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch như Thành An & Cộng sự.
    • Trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư: Buổi nói chuyện sẽ giúp bạn đánh giá được mức độ thấu hiểu, khả năng tư vấn và sự ăn ý giữa hai bên.
    • Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng phải chi tiết về các hạng mục công việc, tiến độ, chi phí, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên để tránh tranh chấp về sau.
    • Đánh giá từ khách hàng cũ: Tìm hiểu các phản hồi, nhận xét từ những người đã sử dụng dịch vụ của công ty.

tư vấn thiết kế

Liên hệ tư vấn thiết kế cùng Thành An & Cộng sự

Hành trình xây nên một công trình bền đẹp và đầy tự hào luôn cần một khởi đầu đúng đắn. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tâm huyết, giàu kinh nghiệm và một quy trình làm việc chuyên nghiệp, Thành An & Cộng sự tự tin sẽ là người đồng hành tin cậy, biến những ý tưởng của bạn thành hiện thực một cách hoàn hảo nhất.

Đừng ngần ngại thực hiện bước đầu tiên trong quy trình của chúng tôi. Hãy liên hệ ngay hôm nay để nhận được những tư vấn tận tình và chuyên sâu cho dự án tương lai của bạn!

    • Hotline: 0986425254
    • Email: [email protected]
    • Địa chỉ: Phòng 7.13 tòa nhà G4, số 112 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội